Immobilienerwerb in Spanien in einer Zwangsversteigerung

Wesentliche Schritte im spanischen Zwangsversteigerungsverfahren

1. Das Versteigerungsgericht fordert das Lastenverzeichnis der spanischem Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt an.
2. Das Versteigerungsorgan fordert beim Immobilieneigentümer die notarielle Erwerbsurkunde an.
3. Es wird eine Bewertung nach dem Marktwert durchgeführt.
4. Mieter und andere Bewohner der Immobilie werden vom Gericht aufgefordert, den rechtmässigen Nachweis des Besitzrechtes - spanischer Mietvertrag - vorzulegen.
5. Aushang des Termins der Zwangsversteigerung mindestens 20 Werktage vor der Durchführung des Termins.
6. Die Bieter müssen sich beim Versteigerungstermin ausweisen.
7. Die Bieter müssen die allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptieren.
8. Hinterlegung eines Gelddeposits oder Avalstellung in Höhe von 30 % vom festgestellten Immobilienwert.
9. Es wird nur ein Zwangsversteigerungstermin durchgeführt.
10. Gebote über 70% des Immobilienwertes als höchstes Gebot führen zum Zuschlag und Immobilienerwerb. Sollten diese Gebote an eine Ratenzahlung geknüpft sein, kann der Vollstreckungsgläubiger vorrangig zu 70% des Versteigerungswertes erwerben.
11. Gebote unter 70% können innerhalb von 10 Werktagen durch ein höheres Gebot von Bietern, die durch den Vollstreckungsschuldner beigebracht wurden, überboten werden, soweit mindestens die Vollstreckungsschuld gedeckt wird. Sollte der Vollstreckungsschuldner von dem Beibringungsrecht kein Gebrauch machen, kann der Vollstreckungsgläubiger nach Ablauf von 10 Werktagen zu 70 % des Versteigerungswertes oder zumindest in Höhe der Vollstreckungsschuld das Versteigerungsobjekt erwerben, soweit die Schuld über dem höchsten abgegebenen Gebot liegt. Sollte der Vollstreckungsgläubiger das beschriebene Zuschlagsrecht nicht nutzen, wird demjenigen der Zuschlag erteilt, der zumindest die Vollstreckungsschuld mit Vollstreckungskosten und Zinsen bezahlt.
12. Der Richter bestätigt den Zuschlag und die Mitbieter ohne Zuschlag erhalten ihren Hinterlegungsbetrag zurück. Zu beachten ist, dass der Vollstreckungsschuldner bis zum Zuschlag das Zwangsversteigerungsverfahren beenden kann, sobald er die Vollstreckungsschuld mit Kosten und Zinsen begleicht.

• Die Immobilie ist vermietet.
• Die Zwangsversteigerung wird nicht vom ersten Rang betrieben.
• Die Bewertung der Immobilie ist nicht marktgerecht.
• Welche spanischen Steuern fallen beim Zuschlag an, etc.

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Rechtslage: 2008